揭秘！低门槛副中心顶流红盘如何用“眼见为实”打动人心？北京楼市金九银十暖风频频：政策端多箭齐发，利率下调、认房不认贷松绑……市场端也快速做出反映，数据显示，政策落地后的9月，北京新建商品住宅成交5891套，环比上升42.9%，二手住宅成交14262套，环比上升30.1%，环比升幅较上月扩大约17个百分点；
这些之前想都不敢想的重磅政策后，不论是售楼处还是中介门店，人气都爆棚。所以你还在犹豫着“现在是不是最佳的买房时机？”
自9月1日，北京“认房不认贷”政策落地后带来的效果对于新房市场来说可谓立竿见影，个别售楼处甚至出现连夜卖房的现象，到访量、成交量不断激增，促使部分客户不再观望，加速出手。
这波政策落地，对北京楼市起到了力挽狂澜的积极作用。北京楼市成交量也直线拉升，但值得注意的是，随着聪明购房者的加速入市。
我们能看见楼市的一把火已经在北京烧起来了，而且最近上海开始松绑限购，北京跟随可能性非常大。越是政策严格的区域，未来政策松绑后，市场给予的红利会越多！
优质区域率先复苏已成定势，这也给现阶段的买房者提了个醒，越是政策放松时，越不能将就随便上车，选好标的，和上车速度同样重要！一定要眼见为实！必须实打实的好区域+好房子，才能下手！
如果说当下北京还有什么区域有发展潜力的话，所有人都肯定会首先想到首都副中心。这里不仅仅有北京所有的房地产调控政策，而且有双限购政策，这也带来了政策微调的想象力。
即使双限，副中心二手房交易都仅次于朝阳、海淀、昌平。可以预期，如果未来政策微调，这个区域市场会如何？
都知道副中心是未来北京最有价值的区域，但副中心供应一直不多，最近市场聪明的购房者都在关注位于北京市副中心（通州梨园板块）的能建·京玥兰园（以下简称：京玥兰园），项目已经陆续封顶，明年就能“变现房”！
众所周知，房住不炒坚持到现在，买房子的人都越来越理性了。特别是以北京为代表的一线城市，买房指标珍贵、资格珍贵。
竞争是方方面面的——土地、产品定位、户型、物业服务、营销手法——哪一块板子都不敢短下来，京玥兰园就是做到了这样的均好性！不论是地段还是产品力，都具备了打动当下越来越挑剔购房者的实力。
“十四五”期间，北京城市副中心将实现 8000 亿元投资，平均每年投资上千亿元，规划建设11条轨道线路。每年千亿量级的投资之下，副中心的城市框架已经有序拉开。
十年间，一个崭新的城市副中心，由蓝图变为现实。城市在发展，对于高端人居的需求也在持续增加，不论是各种产业落地带来的高素质人口，还是区域内的改善需求，都对住在通州有更大的兴趣，谁能最快速、最全面的搭乘上这副中心发展的第一班红利列车？
京玥兰园所在的通州梨园板块是通州发展最成熟的区域，目前医疗、教育、交通等配套资源基本已兑现，价值可以说已经起飞，各种利好眼见为实！
而且区域是北京副中心核心区难得的整拆整建板块。南侧紧邻的张家湾项目整体设计方案已于近日通过副中心党工委审议。这座位于北京环球主题公园旁的超级商业娱乐综合体计划将于2025年5月揭开面纱。包含“湾里·王府井奥莱，湾里·汀云小镇，湾里·诺岚酒店”三大业态。同时打造成三轨交汇的TOD示范项目，定位为“城市副中心国际商业娱乐综合体”。叠加环球影城二期、三期，这里就是副中心的绝对C位！
京玥兰园项目南侧直线号线临河里，交通出行非常便利；比邻九年一贯制，师资教学名列前茅的北京育才学校（通州分校），孩子每天能多睡一会儿；北侧有举步可达的梨园主题公园，南侧直线公里便是——北京环球影城。
相比北京大部分项目各种配套都要开发商用沙盘和销售说辞来让购房者脑补半岛综合体育登录入口，京玥兰园这些眼见为实的配套让选择这里的购房者，不用担忧会不会落地，会不会被忽悠，选择这里就是选择了未来生活的便利！
成立于2004年的能建城发，是中国能建（“世界500强能源巨头”之称，连续9年进入世界500强，为全球能源电力、基础设施等行业提供整体解决方案、全产业链服务的综合性特大型集团公司）旗下的全资子公司，也是首批确定以房地产为主业的16家央企之一。
作为骨干央企，能建城发多年来致力于推动现代城镇高质量建设与发展，在精品住宅、城市综合体、旅游地产、高端写字楼、产业园等多业态开发中，住宅项目以“国府系、府系、兰园系”著称，为北京、南京、上海、杭州等重点城市建下了数不清的作品，并创造着现象级“爆款”。
爆款赢得口碑，口碑带来荣誉。数次的优质作品让能建城发连续多年获评“中国房地产公司品牌价值十强（央企）”、“中国房地产百强企业”。
此次能建城发首入副中心，秉持央企匠心情怀，势必要在京玥兰园打造标杆作品，为副中心的人居品质升级作为卓越贡献。
整体来看，京玥兰园容积率只有2.5，是由10栋小高层、洋房组成的城芯品质社区。建筑色彩以暖色为基调，与丰富的生态资源所创造的雅居、暖居色调相一致，穿插咖色铝板、米白色石材的设计，让建筑更具活力。
在外立面颜值打造上，京玥兰园也做出了尽善尽美。小高层产品通过立面处理手法与局部平屋面相结合形成多元天际线，对于当下主流购房者来说，非常符合他们的审美观。
社区内，是“一轴双环三带十境“的进阶都市花园人居规划，有着镶嵌在整个社区的十大园景，还有着铺设长度约350m的塑胶健康跑道，更有着城市罕有的约2000㎡左右的中心聚场花园......
小区在兼具景观美感的同时，又注重功能性，让不同年龄段的人群都能在社区内找到属于自己的一方空间。
在买房人最关注的户型上，京玥兰园有更多可圈可点的地方。建面约75-135平米的全家庭全龄精妆产品，通过售楼处的四个样板间，能真切感受到每平米空间的功能。非常适合年轻人在首都副中心生活一步到位！
京玥兰园约75平米的两居，是市场上罕见的三面宽南向户型，拥有在这个面积段难得一见如此独立的一体化餐客厅，厨房与餐厅相对，餐厅与客厅相连，没有一点面积浪费。餐厅预留了年轻人最爱的双开门冰箱位，双卧和客厅三个大飘窗增加户型附加值，而且两个卧室互不干扰。入户玄关、独立家政空间、L型宽阔明厨设计，以及干湿分离的卫生间这些都提高了项目的品质。
约89平米的三居面宽达到约9.45米，实现了约8.85米的超短进深。空间方正、南北通透，更罕有地做到双卫配置。主卧拥有独立卫生间，北向客卧邻近客卫，整体形成双套房的居住感受。多一室的空间布局让处于不同阶段的家庭有了更多生活场景的可能，强大的收纳功能分布在每个房间，开发商处处给购房者考虑，处处体现了生活的细节。
约135平米四居设计提虑了小家庭的成长性，最小的北向书房开间都超过了3米，可以轻松放入双人床和衣柜收纳，想做卧室也舒适，非常适合大家庭居住。入户玄关营造归家的仪式感，通透的餐客厅空间，4.55米的长飘窗。主卧配备L形转角飘窗，拥有私属的全明卫生间，北间客卧邻近干湿分离的全明客卫，南向次主卧内的步入式储藏室稍加改造，也可用作卫生间，预留了三套房的可能性。
地段稀缺，精装标准同样一步到位，客厅与相邻卧室采用隐藏式的一体化设计，卧室门运用阻尼开合，处处从业主品质生活出发。厨房配备一线品牌的烟机、灶具和大功率洗碗机。很难想象北京六环内基本6-7万的时候，京玥兰园单价不到6万的新房，能做到这个高配置。
京玥兰园步行范围有环境、有产业、有配套、有地铁、有优质户型，还有当下市场最稀缺的副中心“5”字头起的房价7万+价值带来的倒挂，值得聪明人抓紧去看看。