半岛BOB官方网站黄粱一梦恒大文旅城交房业主真能“偷着乐”吗 房哥收房报告104期2025年又是西安的交房大年，历经三年冷暖，卖的好的房子盖得如何，房哥收房报告将持续更新，从收房视角，为大家实景呈现西安各小区交付情况。
这是有西北第一神盘之称的超大社区，也曾惊现首开卖掉4000套的盛况，漫天的广告覆盖过田间地头，它就是恒大文旅城。
作为曾经的超级IP，恒大在全国共建设约17座文旅城，西安恒大文旅城于2017年11月签约，占地面积约8346亩半岛综合体育官方App下载，规划有全国最大，西北唯一的全室内、全天候、全季节恒大童世界。
2019年，恒大文旅城住宅首开，在房价上涨，大城规划，遍地广告，以及买房投资热的共同作用下，售楼部里人头攒动，近4000套住宅销售一空。
但万万没想到，2021年，伴随着恒大的暴雷，文旅城前途未卜，好在住宅部分迅速开始“保交付”，从2022年开始，陆续有约3000套住宅交房。
恒大文旅城陆续交付后，听到最多的声音就是，能交房就偷着乐吧，但一场黄粱梦，业主真能乐出来吗？
作为远郊文旅盘，恒大文旅城地处秦汉、泾河、空港交汇处，距钟楼直线年的这里，除双向八车道外，商业，学校，交通等配套基本为零。
体现在土地价格上，当年楼面价仅592元/㎡，而在恒大超级配套的带动下，2020年南飞鸿在旁拿地，楼面地价已达惊人的6324元/㎡，足见恒大对周边的带动作用。
在此前的规划中，除童世界和住宅外，还有幼儿园，小学，初中，商业，酒店，会议中心，运动中心等，建设规模相当于原地造城。
伴随恒大暴雷后，虽然住宅部分陕建接手开始保交付，但商业，配套部分陷入停滞，原来的场地也因缺乏维护，日渐荒芜。
2022年11月，恒大童世界由秦汉接盘，改名“梦回汉邑”，引入长安十二时辰项目策划团，由童话梦幻风，改为国韵，这成为久违的利好消息。
截至2025年，从现场实景看，重心仍在住宅的保交付上，配套和商业进度缓慢，已经交付的小区，陆续已有业主装修，算是不幸中的万幸。
本次看到的为已交付入住的C-03-01地块，社区大门朝北，门头简易造型，正中为保安亭，两侧安装电动道闸杆，车辆可以出入社区内部，最右侧的电子门禁供行人出入，小区为人车半分流形式。
社区门口沿街两侧有部分底商，业态较为丰富，涵盖餐饮店、便利店、烟酒店、药店、美发店、五金店等。
也有窗帘安装、全屋定制、家具家电等家装相关店铺，绝大部分门店都在正常营业中，最基础的居住氛围是有的。
外立面部分，所有楼栋为统一的暖调，裙楼部分涂饰深色真石漆，上部为浅色涂料，南北向楼体均以横向线条分割层次，突出立体感。
立面全部采用灰蓝色玻璃，光洁明亮，增加楼体通透感；侧立面开小窗，深浅色彩搭配，加上线条勾勒来增加建筑肌理感。
该有10栋住宅，为小高层+高层，各楼栋行列式排布，南北通透，楼间距开阔，景观主要分布在宅间空地，以及中部围合起来的水景庭院。
园区楼间距非常开阔，楼宇间主要以大面积的草坪进行装饰，草坪之上点缀苗木、灌木、凉亭和一些造型雕塑增加景观看点。
在楼宇间，做有一静水面来扩充园区空间，从而提升观赏性。不过，缺少流动水景，显得沉闷，岸边绿植稀疏，未与水面形成呼应，冬季结冰的水面已成墨色，水质情况也一般。
园区比较注重礼序感的设计，以北门入口为正中，景观与园路呈对称布局，园内的部分树阵景观，也分列园路两侧夹道相迎，观感大气。
此外，园内的一些欧式石雕喷泉水钵、石雕花钵和凉亭等，与小区的建筑风格相呼应，起到装饰与观赏的效果。
灌木交付部分，园中以多层灌木为主，多品种穿插搭配，营造丰富的层次感，细节上，部分灌木栽种稀疏，有枯黄、坏死、露土等情况。
地面铺装上，园区人车半分流，路面很宽，主路为人行步道+车行沥青路面，人行步道铺设仿石砖，沥青路面平整卫生，耐磨性能好，便于养护。
整个园区看完，最大感受就是大，大，大，头顶两分钟一趟的大飞机，小区一望无际的大草坪，颜色混沌的大水池，人车不分流的大马路，主城不可能有的大楼间距。
园内有两处儿童活动区，地面平坦开阔，地面为彩色塑胶材质。器械造型童趣，有滑滑梯、独木桩、弹簧木马、跷跷板、敲击乐曲、攀爬物等。
园区内设有器械活动场地，有漫步机、扭腰器、肩关节训练器、平步机、健骑机，乒乓球台等，器械区为彩色塑胶地面。
户外大堂部分，做有单层挑高的石材门头，加入廊柱、线条等元素，体现欧式风格，与身后的楼体相互呼应。
首层电梯间，墙地面与大堂颜色、用料相同，电梯灰色石材包边，此外，大堂直达电梯间，入户动线简单清晰，行人和大件物品进出便利。
电梯部分，品牌为奥的斯，可容纳成员13人，载重1000kg，电梯内卫生、通风情况良好，做有木质包裹保护，照明充足。
五年过去了，回想当年恒大文旅城的现场，锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，所有人都在幻想，在古老的五陵塬畔，一个比迪士尼还大1.5倍的文旅航母就要建成，大家沉浸在房价必涨的幻想里，不能自拔。
然而事与愿违，恒大暴雷，地产下行，房价下跌，新区收缩，回归主城，当人人都要买房的黄金时代，回归不住不买的生铁时代，普通人又能如何应对。