新《规划标准》的8个重大变化！！ 限高80米、终结“高低配”！新版《城市居住区规划设计标准》已正式实施4个月了，海南省已开始在海口、三亚主城区执行住宅限高80m政策，新标准对房地产开发带来的巨大影响已经开始慢慢显现！
今天小编给大家分享一份《新标》的详细解读，了解以下8大要点，可指导设计院、开发商的居住区规划设计。
：一定用地范围内，住宅建筑总面积与住宅建筑基底总面积的比值所得的层数。希望各地规划部门不要一刀切限定层数，避免一刀切的天际线分钟生活圈平均层数为1~18层，容积率为0.8~1.8。
总体而言，今后5分钟生活圈（即350亩左右地块）的平均层数不会超过18层，容积率不会超过2.0。
理念是借鉴世界优秀城市规划理念的成果，以人的步行时间作为设施分级配套的出发点，突出居民能够在适宜的步行时间内满足相应的生活服务需求，便于引导配套设施的合理布局。
△新加坡TAMPINES（谈滨尼）生活圈△瑞典·斯德哥尔摩生活圈《标准》以步行距离为各级“生活圈”分级依据：
10分钟生活圈大部分对应城市控制性详细规划阶段；5分钟生活圈和居住街坊对应大部分开发企业和设计师，应重点研究其配套设施和公共绿地和设置要求。
300m、500m、1000m生活圈分别对应不同等级的配套设施，既保证适宜的步行到达时间，又保证合理人口支撑规模，以教育设施为例，幼儿园、小学、中学（分别对应300m、500m、1000m服务半径），刚好与生活圈要求符合，所以5分钟配幼儿园、10分钟配小学、15分钟配中学。
附录A.0.1居住区用地面积应包括住宅用地、配套设施用地、公共绿地和城市道路用地，其计算方法应符合下列规定：
1 居住区范围内与居住功能不相关的其他用地以及本居住区配套设施以外的其他公共服务设施用地，不应计入居住区用地；2 当周界为自然分界线时，居住区用地范围应算至用地边界；3 当周界为城市快速或高速路时，居住区用地边界应算至道路红线或其防护绿地边界。快速路或高速路及其防护绿地不应计入居住区用地；
4 当周界为城市干路或支路时，各级生活圈的居住区用地范围应算至道路中心线 居住街坊用地范围应算至周界道路红线，且不含城市道路；
7 当住宅用地与配套设施（不含便民服务设施）用地混合时，其用地面积应按住宅和配套设施的地上建筑面积占该幢建筑总建筑面积的比率分摊计算，并应分别计入住宅用地和配套设施用地。
注：1 住宅用地容积率是居住街坊内，住宅建筑及其便民服务设施地上建筑面积之和与住宅用地总面积的比值；2 建筑密度是居住街坊内，住宅建筑及其便民服务设施建筑基底面积与该居住街坊用地面积的比率（%）；3 绿地率是居住街坊内绿地面积之和与该居住街坊用地面积的比率（%）。
：针对高密度居住街坊大幅增加建筑密度最大值，低层为42%、47%、50%，多层为32%、38%、42%，而绿化率降低要求为低层25%、23%、20%，多层28%、28%、25%。
五分钟生活圈居住区配套设施应符合表B.0.2的设置规定。表B.0.2 五分钟生活圈居住区配套设施设置规定
注：1 为应配建的项目；△为根据实际情况按需配建的项目；2 在国家确定的一、二类人防重点城市，应按人防有关规定配建防空地下室。
注：1 加*的配套设施，其建筑面积与用地面积规模应满足国家相关规划和建设标准的有关规定；2 承担应急避难功能的配套设施，应满足国家有关应急避难场所的规定。
①配套设施用地指标约2000㎡/千人（即2㎡/人），建筑面积约1500㎡/千人（即1.5㎡/人）；
注：1 为应配建的项目；△为根据实际情况按需配建的项目；2 在国家确定的一、二类人防重点城市，应按人防有关规定配建防空地下室。
①用地指标约100㎡/千人（即0.1㎡/人），建筑面积约85㎡/千人（即0.085㎡/人）；
②以60亩（2.0公顷）地容积率2.0的居住街坊为例，地上建筑面积为4.0万㎡，物业管理用房约为4.0×2‰=80㎡；
③很多地区规定有3‰的物业经营用房，以上例计算则为120㎡。表中便利店如不可销售，似乎可以视为此类用房。
配套设施用地及建筑面积控制指标，应按照居住区分级对应的居住人口规模进行控制，并应符合表5.0.3的规定。
表5.0.3配套设施控制指标（㎡/千人）注：1 十五分钟生活圈居住区指标不含十分钟生活圈居住区指标，十分钟生活圈居住区指标不含五分钟生活圈居住区指标，五分钟生活圈居住区指标不含居住街坊指标。
2 配套设施用地应含与居住区分级对应的居民室外活动场所用地；未含高中用地、市政公用设施用地，市政公用设施应根据专业规划确定。
1 满足当地植树绿化覆土要求的屋顶绿地可计入绿地。绿地面积计算方法应符合所在城市绿地管理的有关规定。2 当绿地边界与城市道路临接时，应算至道路红线；当与居住街坊附属道路临接时，应算至路面边缘；当与建筑物临接时，应算至距房屋墙脚1.0m处；当与围墙、院墙临接时，应算至墙脚。
3 当集中绿地与城市道路临接时，应算至道路红线；当与居住街坊附属道路临接时，应算至距路面边缘1.0m处；当与建筑物临接时，应算至距房屋墙脚1.5m处。△绿地面积计算范围示意图
解读：规定了15分钟、10分钟、5分钟生活圈公共绿地的人均面积、最小面积及最小宽度，规定应在公园内设置10%~15%的体育活动场地（足球、蓝球场）。
必须注意的一点：人均绿地面积是叠加计算的，15分钟人均2.0㎡，10分钟1.0㎡，5分钟1.0㎡，居住街坊0.5㎡，需叠加，即15分钟生活圈的人均绿地面积最终需达到4.5㎡，这一点值得开发商整体开发时注意。
3 在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于1/3，其中应设置老年人、儿童活动场地。
《城市居住区规划标准》4.0.9 住宅建筑的间距应符合表4.0.9的规定；对特定情况，还应符合下列规定：
1 机动车停车应根据当地机动化发展水平半岛BOB官方网站、居住区所处区位、用地及公共交通条件综合确定，并应符合所在地城市规划的有关规定；2 地上停车位应优先考虑设置多层停车库或机械式停车设施，地面停车位数量不宜超过住宅总套数的10%；
3 机动车停车场（库）应设置无障碍机动车位，并应为老年人、残疾人专用车等新型交通工具和辅助工具留有必要的发展余地；4 非机动车停车场（库）应设置在方便居民使用的位置；
、两侧集中布局配套设施的道路，应形成尺度宜人的生活性街道。（很多地方不允许楼间设商业，甚至不允许住宅下设商业，宜人街道成为泡影。）
、小区内道路距建筑距离：有出入口主墙面2.5m，山墙1.5m，围墙1.5m。（实际工程中围墙部分不易满足）